045-438-8991
〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35
営業時間/10:00~19:00 定休日/火曜・水曜
こちらができるのはここまでです
「相続税対策のためにこの物件を買いたんですけど、どうですか?」 T様とは今日が初めての個別相談です。
ご検討されているのは、ワンルーム5件の一括購入。
資料を確認。
物件自体は問題無さそう。
価格は相場か、少し安いくらい。
税引前のキャッシュフローで合計270万円くらいです。
相続対策としてはどうでしょう?
まずは、T様ご自身の相続税を試算してみます。
不動産はご自宅だけで、他は全て金融資産です。
最近、株を売却されたので、現金が13,000万円あります。
相続税額は2次相続まで合わせても1,000万円ほど。
相続税は現金資産の中から余裕で支払えるので、どうしても相続税対策が必要な場合ではありません。
それをお伝えすると、少しご安心されたご様子。
次は、この物件をT様が購入された場合の相続税圧縮効果を計算してみます。
当たり前のことですが、相続税対策で検討されているんですから、この物件を購入したらどのくらい相続税が下がるのか、を明示しなければ判断できないはず。
ご検討物件の相続税評価を計算してみると、2,700万円ほど。
物件価格は5,200万円。
もしも、この5件の物件を購入された場合、相続税評価は3,000万円ほど下がることになります。
T様がこの物件を購入した場合、実際に下がる相続税額は400万円くらい。
こちらができるのは判断の材料をご提供するところまで。
最終的に決断されるのは、T様ご自身です。
株式会社 鎌倉鑑定 電話番号:045-438-8991 住所 〒248-0007 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 info@kkantei.com
公式LINE「相続対策虎の巻」 https://lin.ee/njPVclD
個別相談 https://myfm.jp/H4UPLE/rc/493547/anonymous7347
22/05/29
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まずは、T様ご自身の相続税を試算してみます。
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相続税額は2次相続まで合わせても1,000万円ほど。
相続税は現金資産の中から余裕で支払えるので、どうしても相続税対策が必要な場合ではありません。
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当たり前のことですが、相続税対策で検討されているんですから、この物件を購入したらどのくらい相続税が下がるのか、を明示しなければ判断できないはず。
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物件価格は5,200万円。
もしも、この5件の物件を購入された場合、相続税評価は3,000万円ほど下がることになります。
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