8か月後の決済

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不動産の室内

8か月後の決済

相続対策と不動産投資のコラム

2019/03/21 8か月後の決済

「字書くの面倒でねぇ」
と呟きながらボールペンを握ってくれたました。
ホッとした瞬間です。
農地売却の契約を締結してから8ヶ月。
オーナーさんは90歳前。
当時から耳が遠くなってしまっており、若干お
話がしにくい状態でした。

 

意思能力に問題が無いうちに、なるべく早く決
済してしまいたい、というのが実のところです。
ただ、開発用地なので、開発許可申請がおりる
まで銀行からの融資が下りず、引渡をすること
ができません。

 

以前、似たような事例で、決済時のオーナーさ
んの意思確認に難儀したことがあったことが頭
をよぎる、というか頭のなかがいっぱいになり
ます。

 

開発許可が下りたのに決済できない、なんてこ
とになると、買主様に大きなご迷惑をおかけす
ることになります。

 

お元気なうちに対象物件を信託していただこう
と、信託契約書を作成してご提案もしました。
ただ、信託契約書の作成費用はサービスできて
も、登録免許税のサービスをすることはできま
せん。

 

「そんなに費用かかるなら、親父もまだまだ大
丈夫だし、やる必要ないでしょ。」
という息子さんの言葉も理解できます。

 

ちょくちょくお父様のご様子を伺いながら、よ
うやく決済の日程を決定することができました。
「決済当日、親父は出席すると言ってるよ。」
とはうかがったものの、やはり当日出たところ
勝負、というのは、ちょっと怖い。(以前の事
例では、決済までの間に、何回も訪問し、最後
は司法書士を替えて何とか乗り切りました。)

 

出張費用は弊社持ちで、事前に、司法書士さん
にご自宅まで来ていただき、意思確認、書類の
サインなどを全て済ませていただくことにした
のです。

 

ドキドキしながらオーナーさんと久しぶりにお
話したのですが、契約時と同じ、耳が遠いだけ
の状態でした。

 

司法書士さんも、こちらが意思能力を心配して
いたとは全く思っていない様子。

 

自分の杞憂だったようです。
良かった、、、

 

 

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