最高値での売り方

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不動産の室内

最高値での売り方

コラム

2018/10/04 最高値での売り方

 

専任でご依頼いただいた千葉の土地の売却。

 

4宅地の土地なので、デベロッパーに購入していただくことになります。

 

打合せしているのは、現地のデベロッパー3社と現地の老舗の仲介業者1社。

 

 

ただ、地元にはこちらの知らない、もっと高く買ってくれるデベロッパーが

いるかも知れません。

 

地元の仲介業者さんにも協力してもらうのは、そのような買主さんを紹介し

てもらうためです。

 

最高価格を出してくれるのが、直接の3社ならば両手、地元の業者さんが見

つけてくれた買主さんならば片手、ということになります。

 

無理に両手にすることを諦めることで、現時点での最高価格で売れる可能性

が高くなります。

 

売主さんから電話をいただきました。

 

「やっぱり、分筆して一区画づつ売ろうかと思うんだけど、、、」

 

確かに、そうするとデベロッパーではなく、直接エンド客と売買契約を結ぶ

ことになるので、坪単価としては高く売れる可能性が出てきます。

 

ただ、宅建業法の関係で、続けて何区画も売却することはできません。

あまり人気の無い場所だけに、時間をかけている間に土地相場自体が下がっ

てしまいそうです。

また、価格を設定してレインズに登録、という通常の方法をとることになり

ます。買主さんに競い合ってもらうことはできなくなるので、トータルでは

どちらの方が実入りが良いか、怪しい感じです。

 

 

 

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