家なき子

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不動産の室内

家なき子

コラム

2018/09/22 家なき子

「この場合、『家なき子』になりますか?」

 

(安達祐実、もう37歳なんですね、、ずっと年下の子、みたいな感じだったの

が、同世代に感じられます、、)

 

「今、私は自宅マンションに住んでいます。それを売却してしまった後に、実家

で母と住んでいれば、実家を相続した時に家なき子として8割引になりますか?」

 

結論としては8割引になりそうです。

 

ご自宅は400㎡くらい、路線価は10万円/㎡なので、330㎡まで目一杯適用すると

ご自宅の敷地評価は

(400㎡×10万円)-(330㎡×10万円×80%)=1,360万円

となります。

 

ただ、今回の場合「家なき子」ではなく、同居の親族のケースになります。

 

「家なき子」が問題になるのは、以下のようなケースです。

(実のところ、案外レアケースだったりします)

 

①被相続人がその家を自宅としてつかっていた。(老人ホームに入った場合等

は要件を満たせば自宅として使っていたことになります)

 

②被相続人の配偶者も同居の親族も居ない。

 

以上の場合に初めて「家なき子」に該当するかを検討することになります。

「家なき子」とは、自宅を持っていない相続人のことを言います。平たく言う

と、賃貸暮らしということです。

 

ただ、形式上賃貸暮らしにして、80%引きを勝ちとってしまう人が多かったの

で、そこは網がかけられてしまいました。

 

・相続人自身の家でなくても、相続開始前3年以内に3親等以内の親族、更に

は相続人のコントロール下にある法人所有の家に住んでいた場合には認められ

ません。

 

・相続発生時に居住している家を以前所有していたような場合にも認められま

せん。

 

 

 

あと、同居の親族と家なき子が相続した場合、その宅地を相続税申告期限前に

売却してしまうと、この特例は適用できません。

 

 

 

 

 

 

 

 

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