千葉の土地の売却

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千葉の土地の売却

コラム

2018/09/17 千葉の土地の売却

土地売却のご相談

「まだ売れるうちで良かったよ。」

千葉県の有名都市の土地売却のご依頼をいただきました。
住宅地の中の150坪の角地。
最低敷地はありません。
地積測量図などはなかったのですが、地図をCADに落として区割りしてみます。
30坪×5宅地とれそうです。
新築戸建2,000万円台後半で出ています。
業者買取が一宅地1,000万円でも5,000万円か。
そんなあたりをつけて地元のデベロッパーを回ることにしました。

 

「これじゃぁ、売れないよ、、、」
地元業者の社長さん。
区割り図を見るなり、暗い顔です。
「このあたりは、地勢的に谷底なので一宅地40坪は欲しいんだよね、、、」
じゃあ、4宅地で4,000万円くらいですか?
その問いかけにはスルー。
ちょっと言いにくそうに話してくれました。
「このすぐ近くの販売中の物件、完成前は2,500万円、完成したら2,200万円、多分売れるのは1,980万円とかだよ。で、この土地の買値は350万円。ただ、土地の形はそっちの土地の方が全然良いから、頑張って4宅地で3,000万円かな。正直、今建売なんかおっかなくてやりたくないよ。」
一呼吸置いて、市内の販売資料をテーブルに広げてくれました。
「だから、最近は大手の新築物件の販売をやらせてもらってるんだ。でも、大手も大変そうだよ。これなんか見てよ。最初の価格から2週間後に1,000万円も下げて売り切ったんだ。1,000万円高く買うことになっちゃったお客さんが怒ってさ、弁護士立てて訴えてきているみたいだよ。こっちは東京神奈川と違って冷え込むのはやいよ、、バンバン新築作っても人口減ってるんだから、これからここの土地なんか売れなくなっちゃうよ。」

 

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