0467-22-7772
〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35
営業時間/10:00~19:00 定休日/火曜・水曜
道路の種別と建築士さん
横浜市内での新築アパートの引き渡しです。
木造3階建、延床1,000㎡弱、という殆どマンショ
ンみたいな雰囲気。
駅から徒歩2分と抜群の立地ということもあり、約3
0室は引き渡し前に全室お申し込みを頂きました。
「折角だから、小林さんにお願いするよ」
とのオーナーさんの有難いお気遣いにより、表題登
記もやらせていただいています。
登記申請書を作成するときには公図を確認します。
そこでセットバックされていることを確認し、改めて
設計士さんによるウルトラCを実感しました。
この敷地は700㎡以上、容積率300%。
容積、建ぺい率の点では1,000㎡規模の建物を
建てることもできることになります。
ただ、接している道路が2項道路であることから5
00㎡までしか建築できない土地。
逆に、そのお陰で、立地が抜群なのにも関わらず、
割安な価格で購入することができたのです。
オーナーさんは、土地購入時は既存建物をその
まま自宅として使うつもりだったので、500㎡まで
でも問題無い、はずでした、、、
ただ、購入後、ご家族を案内すると、「この家には
住みたく無い!」と想定外の猛反発。
仕方なく、自宅兼アパートを建築することに。
総床面積を500㎡で収めると、収益部分の比率
が少なくなり、毎月かなりの金額の持ち出しに
なります。
なるべく大きな規模の建物を建てて収益部分の
比率を大きくしたいものです。
お願いした設計士さんの提案してくれた策は、敷
地の一部をセットバックして1項道路の要件を満
たし、議会の承認を得ることにより、本敷地と接し
ている部分だけを1項道路にしてしまうという方法。
理屈としては可能なのかも知れませんが、実際
にできるのか、こちらからはよく分かりませんでし
た。
そこを上手な交渉でなんとかしてしまう、というの
が力量なんだと思います。(もちろん、後で誰が見
ても指摘されるようなことが無いようなクリーンな
方法とのこと。)
この道路種別の変更だけで、かなり土地の価値は
上がったはずです。
18/03/29
18/03/25
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横浜市内での新築アパートの引き渡しです。
木造3階建、延床1,000㎡弱、という殆どマンショ
ンみたいな雰囲気。
駅から徒歩2分と抜群の立地ということもあり、約3
0室は引き渡し前に全室お申し込みを頂きました。
「折角だから、小林さんにお願いするよ」
とのオーナーさんの有難いお気遣いにより、表題登
記もやらせていただいています。
登記申請書を作成するときには公図を確認します。
そこでセットバックされていることを確認し、改めて
設計士さんによるウルトラCを実感しました。
この敷地は700㎡以上、容積率300%。
容積、建ぺい率の点では1,000㎡規模の建物を
建てることもできることになります。
ただ、接している道路が2項道路であることから5
00㎡までしか建築できない土地。
逆に、そのお陰で、立地が抜群なのにも関わらず、
割安な価格で購入することができたのです。
オーナーさんは、土地購入時は既存建物をその
まま自宅として使うつもりだったので、500㎡まで
でも問題無い、はずでした、、、
ただ、購入後、ご家族を案内すると、「この家には
住みたく無い!」と想定外の猛反発。
仕方なく、自宅兼アパートを建築することに。
総床面積を500㎡で収めると、収益部分の比率
が少なくなり、毎月かなりの金額の持ち出しに
なります。
なるべく大きな規模の建物を建てて収益部分の
比率を大きくしたいものです。
お願いした設計士さんの提案してくれた策は、敷
地の一部をセットバックして1項道路の要件を満
たし、議会の承認を得ることにより、本敷地と接し
ている部分だけを1項道路にしてしまうという方法。
理屈としては可能なのかも知れませんが、実際
にできるのか、こちらからはよく分かりませんでし
た。
そこを上手な交渉でなんとかしてしまう、というの
が力量なんだと思います。(もちろん、後で誰が見
ても指摘されるようなことが無いようなクリーンな
方法とのこと。)
この道路種別の変更だけで、かなり土地の価値は
上がったはずです。
電話番号:0467-22-7772
住所 〒248-0007 神奈川県鎌倉市大船2-19-35
営業時間 10:00~19:00 定休日 火曜・水曜