これを見落とすと大変!相続対策物件の選び方

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これを見落とすと大変!相続対策物件の選び方

コラム

2018/03/19 これを見落とすと大変!相続対策物件の選び方

相続対策物件を買う時に、どのような不動産を選びますか?

 

アパート、ビルなどの一棟もの?

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マンション、事務所などの区分所有建物?

 

確かに、それも気になるところではありますが、案外大事な

のは、物件の価格帯です。

 

銀行や不動産業者、場合によっては税理士さんなども、その

オーナーの購入できる最大規模のものを紹介してくれたりし

ます。

 

5億円以上のものを紹介してくれることは珍しくありません。

 

確かに、相続発生が迫っているような場合には、それが有効

な場合があるかも知れません。

 

ただ、時間的に余裕があるのならば、相続対策が終わった後

に売却することも想定にいれて購入するべきです。

 

相続対策物件を購入するときは、

①相続税の圧縮効果

②保有時の税引後キャッシュフロー

だけでなく、

③売却時のキャピタルゲイン・ロス

を考慮にいれなければなりません。

 

5億円とかの価格帯になると、サラリーマン投資家が購入する

には大きすぎ。

 

売却先が限られてしまうのです。

 

 

安い価格で購入できていれば良いのですが、「相続対策だか

ら利回りなんて二の次」なんて感じで購入していると大変で

す。

 

 

上の①相続税の圧縮をできていても、②・③で大幅に損をし

てしまって、トータルでは財産を減らすだけのことになってし

まいます。

 

地味で手間はかかりますが、売却時価格がサラリーマン投

資家でも購入できるような価格帯の物件を一棟づつ購入し

ていくこと。

相続対策が終わった後に1億円以下で売却しても①②③

のトータルでプラスになるような不動産がオススメです。

 

 

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